Oggi, martedì 26 settembre 2023, rappresenta un momento significativo per Milano e la sua comunità, poiché viene ufficialmente presentato il progetto di rigenerazione urbana per l'area Ex Trotto Milano. A condurre questa importante presentazione è Mario Abbadessa, Senior Managing Director & Country Head di Hines Italy. Nel suo intervento, Abbadessa enfatizza l'importanza e l'appeal attuale della sostenibilità nel contesto urbano, con un particolare focus sulla vivace realtà milanese. Il progetto incarna la realizzazione pratica di concetti come la partnership pubblico-privata e l'espansione volumetrica con finalità sociali.

Hines e la svolta nel 2021

Hines ha assunto il controllo dell'area nel 2021, dopo anni di inattività dal 2005. Nonostante il breve periodo di gestione, oggi è possibile avviare questa ambiziosa iniziativa di riqualificazione urbana. Giancarlo Tancredi, assessore alla Rigenerazione Urbana, condivide la fiducia e l'entusiasmo nei confronti di questo progetto, ritenendolo una perfetta incarnazione della rigenerazione urbana e della prossimità cittadina. Il progetto non si limita alla costruzione di appartamenti, ma prevede anche la realizzazione di asili nido, strutture sportive e spazi aperti a tutta la comunità locale, promuovendo l'occupazione, specialmente per i giovani residenti.

Il Masterplan: trasformare il futuro urbano

Hines, in qualità di investitore e development manager, ha presentato il masterplan del progetto, creato dal rinomato studio di architettura Kohn Pedersen Fox Associates (KPF). L'obiettivo è trasformare questa area, in disuso dal 2012, in un nuovo distretto urbano che accoglierà oltre tremila persone. L'avvio dei lavori è programmato entro il 2024, con la conclusione prevista nel 2026 e un investimento totale di circa 450 milioni di euro nei prossimi quattro anni.

Rigenerazione e spazi verdi: un futuro sostenibile

Si prevede di riaprire 130.000 metri quadrati di spazio, di proprietà del fondo Invictus gestito da Prelios SGR, attraverso una rete di collegamenti pedonali e ciclabili. Di questi, circa 50.000 metri quadrati saranno destinati alla creazione di un nuovo parco con 700 nuovi alberi, arbusti e spazi pubblici. Le ex scuderie e gli ex fienili saranno riqualificati per accogliere nuovi servizi educativi e commerciali.

Un hub integrato: servizi e abitazioni per tutti

La porta di accesso al nuovo distretto sarà un mercato urbano di circa 3.600 metri quadrati, che favorirà la creazione di nuovi posti di lavoro nel quartiere e ospiterà negozi a canoni calmierati riservati a produttori locali, promuovendo prodotti a Km 0 e artigianato locale.

L'offerta abitativa inclusiva prevede 700 nuove residenze arredate in affitto a canone convenzionato, destinate a senior e famiglie, e 600 residenze in vendita in regime di libero mercato. Saranno disponibili servizi alla persona, spazi di co-working, assistenza per l'infanzia, palestra, servizio di concierge e iniziative socio-culturali.

Un'integrazione armoniosa con l'ambiente

Brian Girard, Design Principal di Kohn Pedersen Fox Associates, spiega che l'obiettivo è creare un'urbanistica naturale completamente integrata, costruendo una parte della città all'interno di un grande parco. L'area dell'Ex Trotto Milano possiede una forte identità, evidente nelle sue strutture storiche e nella percezione dei milanesi, che la associano al tempo libero e al divertimento, come un mondo unico e fuori dal quotidiano.

Educazione, sport e benessere: un futuro radioso

Il progetto non si limita alla rigenerazione fisica dell'area, ma include anche servizi educativi, come un doposcuola gratuito e attività di aggregazione e ascolto. Verrà istituito un asilo nido con posti a canone convenzionato e una scuola d'infanzia pubblica comunale. Inoltre, si darà importanza alla tradizione sportiva del quartiere, con la creazione di nuovi impianti sportivi accessibili alla comunità, promuovendo l'attività fisica e il benessere.